Finance.ua
Что будет с ценами на аренду
жилья в Киеве
жилья в Киеве
Актуальные цены и прогноз на осень 2020
Банкротство «Укрбуда» в конце 2019, затем «Аркада» в августе 2020, неопределенная ситуация с пандемией... В этих условиях рынок недвижимости ведет себя неоднозначно, и украинцы все меньше готовы рисковать с покупкой квартир на котловане. Люди все больше предпочитают аренду. Есть спрос, и найти доступные варианты становится сложнее.
Именно поэтому Finance.ua решил проанализировать рынок аренды недвижимости, актуальные цены на нем, и с помощью экспертов спрогнозировать, что именно ожидает украинцев в ближайшее время в сфере аренды недвижимости.
Именно поэтому Finance.ua решил проанализировать рынок аренды недвижимости, актуальные цены на нем, и с помощью экспертов спрогнозировать, что именно ожидает украинцев в ближайшее время в сфере аренды недвижимости.
Аренда квартиры VS локдаун
В марте 2020 пандемия Covid-19 пришла в Украину. Впервые в истории был введен жесткий карантин: работать было невозможно из-за остановки транспорта. Украинцам пришлось перейти на удаленную работу, если была такая возможность. Близость к работе и метро уже не имела решающего значения, учебные заведения были закрыты и студенты съехали из арендованных квартир по своим домам.
Однако, ближе к лету люди стали возвращаться в столицу - нужно было адаптироваться к новым условиям жизни.
Что происходило с ценами перед 2020?
По данным OLX Недвижимость, в прошлые годы цены менялись ощутимо - с августа 2017 по июль 2018 арендная плата составляла в среднем на 500 - 2000 грн меньше. В Печерском районе столицы ежемесячная плата на трехкомнатные квартиры подскочила за год на 6700 грн. За такую стоимость даже сейчас, в 2020, можно снять среднюю однокомнатную квартиру в Святошино, если добавить еще 300 грн.
Цена аренды квартиры в Киеве, грн в месяц август 2017 — июль 2018
В целом диапазон цен в 2018 году был следующий:
1
Однокомнатные
сдавали от 5500 до 8000 грн;
2
Двухкомнатные
можно было найти по 7000 - 10 000 грн, немного дороже в Голосеевском (13 000 грн) и на Печерске (20 000 грн);
3
Трехкомнатные
цены были разные: в августе 2017 - июле 2018 месячная аренда стоила 8500 грн в Деснянском, а также почти 34 000 грн в Печерском районе.
Цена аренды квартиры в Киеве, грн в месяц август 2018 — июль 2019
С августа 2018 по июль 2019 наиболее выгодно было жить в 1-комнатной квартире в Деснянском районе за 6500 грн/месяц. Одними из самых дешевых также были 1-комнатные квартиры в Днепровском, Подольском, Святошинском или Шевченковском районах - за них просили в среднем 7000 грн.
На 1 тыс. грн дороже были двухкомнатные в Деснянском - 8000 грн, но - это была самая низкая цена в столице в то время, отмечают аналитики OLX Недвижимость.
Если же сравнивать цены на аренду в Киеве с августом 2018 - июлем 2019, то за год они преимущественно выросли или остались на том же уровне. Дешевле стали лишь трехкомнатные на Печерске (-2%), Оболони (-3%) и в Шевченковском районе (-8%). Больше всего подорожали 3-комнатные квартиры в Подольском районе (+24%), 1-комнатные на Печерске (+20%), в Голосеево (+17%), в Шевченковском (+14%) и на Подольском (+13%).
Киев: где арендовать квартиру дешевле
Если говорить о долгосрочной аренде, самый дешевый район столицы, по данным OLX Недвижимость - Деснянский. За год здесь можно было снять однокомнатную квартиру в среднем за 6900 грн в месяц, двухкомнатную - за 8000 грн, а трехкомнатную - за 10 000 грн.
Киев: где арендовать квартиру дешевле
Если говорить о долгосрочной аренде, самый дешевый район столицы, по данным OLX Недвижимость - Деснянский. За год здесь можно было снять однокомнатную квартиру в среднем за 6900 грн в месяц, двухкомнатную - за 8000 грн, а трехкомнатную - за 10 000 грн.
Цена аренды квартиры в Киеве, грн в месяц август 2019 — июль 2020
Самая дорогая аренда на Печерске: 12 000 грн за 1-комнатную квартиру, 24 000 грн за 2-комнатную и 40 700 грн за 3-комнатную.
Как сдавать квартиру в условиях пандемии
Что будет дальше с ценами?
Пока в октябре мы наблюдаем повышение цен на первичке от застройщиков и перенос сроков ввода в эксплуатацию на полгода и более.
Анна Максимова, для Finance.ua
Анна Максимова, для Finance.ua
Главное
Валюта и металлы