Finance.ua
Що буде з цінами на оренду
житла в Києві
житла в Києві
Актуальні ціни та прогноз на осінь 2020
Банкрутство «Укрбуду» наприкінці 2019, потім «Аркада» у серпні 2020, невизначена ситуація з пандемією… В цих умовах ринок нерухомості поводить себе неоднозначно й українці все менше готові ризикувати з купівлею квартир на котловані. Люди все більше віддають перевагу оренді. Є попит, й віднайти доступні варіанти стає складніше.
Саме тому Finance.ua вирішив проаналізувати ринок оренди нерухомості, актуальні ціни на ньому, та за допомогою експертів спрогнозувати, що саме очікує українців незабаром у сфері оренди нерухомості.
Саме тому Finance.ua вирішив проаналізувати ринок оренди нерухомості, актуальні ціни на ньому, та за допомогою експертів спрогнозувати, що саме очікує українців незабаром у сфері оренди нерухомості.
Оренда квартири VS локдаун
В березні 2020 пандемія Covid-19 дійшла до України. Вперше в історії було введено жорсткий карантин: працювати було неможливо через зупинку транспорту. Українцям довелося перейти на віддалену роботу, якщо була така можливість. Близькість до роботи та метро вже не мала вирішального значення, навчальні заклади були закриті та студенти повиїжджали з орендованих квартир по своїм домівкам.
Проте, ближче до літа люди почали повертатися до столиці — потрібно було адаптуватись до нових умов життя.
Що відбувалося з цінами перед 2020?
За даними OLX Нерухомість, у минулих роках ціни змінювалися відчутно — з серпня 2017 по липень 2018 орендна плата складала в середньому на 500 - 2 000 грн менше. У Печерському районі столиці щомісячна плата на трикімнатні квартири підскочила за рік на 6 700 грн. За таку вартість навіть зараз, у 2020, можна винайняти середню однокімнатну квартиру в Святошино, якщо додати ще 300 грн.
Ціна оренди квартири у Києві, грн на місяць серпень 2017 — липень 2018
В цілому діапазон цін в 2018 році був наступний:
1
Однокімнатні
здавали від 5 500 до 8 000 грн;
2
Двокімнатні
можна було знайти за 7 000 — 10 000 грн, трохи дорожче у Голосіївському (13 000 грн) та на Печерську (20 000 грн);
3
Трикімнатні
ціни були різноманітні: у серпні 2017 — липні 2018 місячна оренда коштувала 8 500 грн у Деснянському, і навіть майже 34 000 грн у Печерському районі.
Ціна оренди квартири у Києві, грн на місяць серпень 2018 — липень 2019
З серпня 2018 по липень 2019 років найвигідніше було жити в 1-кімнатній квартирі в Деснянському районі за 6 500 грн/місяць. Одними з найдешевших також були 1-кімнатні квартири у Дніпровському, Подільському, Святошинському чи Шевченківському районах — за них просили в середньому 7 000 грн.
На 1 тис. грн дорожчими були двокімнатні у Деснянському — 8 000 грн, але — це була найнижча ціна у столиці на той час, зазначають аналітики OLX Нерухомість.
Якщо ж порівнювати ціни на оренду в Києві з серпнем 2018 — липнем 2019, то за рік вони переважно зросли чи залишились на тому рівні. Дешевшими стали лише трикімнатні на Печерську (-2%), Оболоні (-3%) та у Шевченківському районі (-8%). Найбільше подорожчали 3-кімнатні квартири у Подільському районі (+24%), 1-кімнатні на Печерську (+20%), у Голосієві (+17%), у Шевченківському (+14%) та на Подільському (+13%).
Київ: де орендувати квартиру дешевше
Якщо говорити про довгострокову оренду, найдешевший район столиці, за даними OLX Нерухомість, — Деснянський. За рік тут можна було винайняти однокімнатну квартиру в середньому за 6 900 грн на місяць, двокімнатну — за 8 000 грн, а трикімнатну — за 10 000 грн.
Київ: де орендувати квартиру дешевше
Якщо говорити про довгострокову оренду, найдешевший район столиці, за даними OLX Нерухомість, — Деснянський. За рік тут можна було винайняти однокімнатну квартиру в середньому за 6 900 грн на місяць, двокімнатну — за 8 000 грн, а трикімнатну — за 10 000 грн.
Ціна оренди квартири у Києві, грн на місяць серпень 2019 — липень 2020
Найдорожча оренда на Печерську: 12 000 грн за 1-кімнатну квартиру, 24 000 грн за 2-кімнатну і 40 700 грн за 3-кімнатну.
Як здавати квартиру в умовах пандемії
Що буде далі з цінами?
Поки у жовтні ми спостерігаємо підвищення цін на первинці від забудовників та перенесення строків введення в експлуатацію на пів року і більше.
Анна Максимова, для Finance.ua
Анна Максимова, для Finance.ua
Головне
Валюта і метали